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美国2008年房地产泡沫:2008年香港和美国的房地产现状如何?未来的前景如何

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-30 10:05:59
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2008年香港和美国的房地产现状如何?未来的前景如何

香港不太了解.美国的不2113好!房地产5261市场处于衰退初期阶段,4102短期难以复苏.你就别想了1653.我在网站上看过一些相关文章,给人的感觉似乎就是西方国家的房地产市场都不太好.唯一的例外是澳洲前景尚被人看好.以下是专家分析: 美国过去10年来房价的上扬,主要归因于经通胀调整的利率水平的下降,房价和房租之间对比关系的变化,以及房屋投资收益的变化,而鉴于这些因素仍然存续并有所强化,预计未来数年美国房价将更为波动,将导致美联储预测房产市场对整体美国经济的影响更为困难。 美国经济正步入其7年内的第二次泡沫后衰退时期,与2000年和2001年期间由于商业资本消费崩溃而引起的经济衰退不同,当前的经济衰退则是由房地产和信贷泡沫的双双破裂引起的。 美国房市风暴不仅对房主和建房商是个打击,对美国的经济景气也是一个严重的危险,从而进一步对世界经济造连锁反应。国际货币基金组织几个月来一直警告美国房地产降温可能带来的经济危险,甚至可能出现的由降价潮引发的经济萧条。 美国经济将进入增长放缓时期,房地产市场已处于衰退初期阶段,短期难以复苏。一方面,美国国内累积的可供出售房屋较多,需要一定时期释放和消化才能恢复正常水平。另一方面,美国通货膨胀压力加大,美联储连续降息的货币政策遭遇两难境地,这都不利于房地产市场尽快回暖。 你可以看看这个网页:http://www.iauland.com/hot/14.html

有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录?

日本出现过房价崩2113盘,中国经济5261特区香港在金融危机的冲击下也出4102现过房价崩盘。日本:上世纪165390年代初日本爆发的房地产泡沫破裂,是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机,至今仍无完全恢复的迹象。香港:1997年6月,一场金融危机在亚洲爆发,这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底,大体上可以分为三个阶段:1997年6月至12月;1998年1月至1998年7月;1998年7月到年底。返家发生动荡。扩展资料:日本事件经过:战后50年,日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国,成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。日本的贸易和制造业直逼美国,在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半,外汇储备超过4000亿美元,占世界外汇储备的50%。日本人成为世界上最富有的人,土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国,日本平均房地产价格是美国的100倍,东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪,资金指处所向披靡。伴随“国富民强”,大量新资金没有去处,只好集中和积聚在十分有限的土地上,造成土地和房屋的含金量越来越高,价格和泡沫与日俱增。日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小,人口众多,加上经济高度发达,房地产开发从战后一片废墟上建立起来。伴随经济和房地产开发,土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨,高度垄断集中,1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的,是无可避免的,那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重,如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策,泡沫破裂还是可以避免的。1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期,将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后,日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见,包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂,都不能归咎于客观原因。日本主要的错误政策是:1、利率太低,资金泛滥,引导失误监管失控。2、盲目扩大信贷,滥用杠杆作用。3、投资投机成风,股市楼市连动,管理监督形同虚设。影响:泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”,家庭资产大幅度缩水,长期背上严重的财务负担,在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创,1994年合同金额不足高峰期的三分之一,国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。参考资料来源:百度百科-楼市崩盘

美国房产泡沫后哪些行业最好

美国房产泡沫破灭,在7008年金2113融危机的时候。美国房产5261泡沫,是4102次贷危机造成的。就是房产贷款造1653成。美国房产泡沫破灭后,2008年后的哪些行业最好?您说的是最好,那么我根据我的实际经验和观察,得出:1、科技类,尤其网络软硬件。代表公司:苹果、google,2007、2008年,苹果还没有现在红极一时,手机类诺基亚是老大。苹果手上有7000多亿美元现金。世界上任何一家企业无法比拟。如果苹果不造触摸屏手机,可能触屏类手机要延迟10到20年才出现。当然也不可能有小米。但大陆屏蔽google,成就百度、3602、社交类。2007年后的社交类软件APP、网络崛起。代表公司为facebook,国内很多公司模仿,但都未成功。包括人人网。人人网,没人家会玩。国内的微信值得一提。3、视频类。代表公司为youtube,国内同样屏蔽。国内成功模仿的企业为优酷、搜狐高清、乐视。4、游戏类。游戏公司最近几年赚了很多钱。国内的腾讯依靠微创新,打败很多企业。5、购物类。代表公司为亚马逊。国内的海淘也是迅速崛起。6、医学类。代表公司为theranos,就是一滴血可以测量300种疾病。国内没有。中国人模仿商业模式、侵犯别人版权,那是没的说,宇宙第一。要是说科技创新,立马怂了。还有其他,不一一举例。

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