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买二手房需要和中介签协议吗:买二手房一定要通过中介吗?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-14 06:48:38
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买二手房一定要通过中介吗?

买二手房可以不2113通过中介,不过如5261果你不相信交易4102对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对1653稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。拓展二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。签订二手房买卖合同注意事项:一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。七、了解装修的状况1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。八、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

通过中介买二手房签合同要注意什么

通过中介买二手房需要注2113意以下几点:1、房屋手续5261是否齐全 (查看房4102产证,土地证,个别地区1653还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构,更有保障。如能注意以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。扩展资料:二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。二手房合同应包括以下主要条款:1、合同双方当事人:买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的:标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;面积;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房,还是期房房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定:一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。6、违约责任:违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定对督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项:如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。参考资料:百度百科-二手房合同

通过中介购买二手房都需要签订什么合同?

一般正常2113流程是,1,先在中介那里5261签订居间协议也就是4102意向书,付定金。2,然后中介和房东去谈价1653格,价钱谈定之后签订正式的房屋买卖合同。3,如果买房你需要办贷款,中介会告诉你需要那些材料,(身份证、收入证明、税单或流水,结婚证,户口簿)然后申请贷款。4,之后付给房东首付,房东如果有贷款会拿着你的首付去清贷。之后银行审批,一般20个工作日一个月左右的时间。(可以办加急,500块最多)。5,然后去房地产交易中心去过户,交契税。6,最后5个工作日之后银行放款,拿产证,房东把钥匙给你。7,水,电,,煤,维修基金过户,物业交割。

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