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兰州三月份房价:甘肃兰州房价多少?

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-04 05:05:26
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甘肃兰州房价多少?

兰州市房2113价分区,以及分区内地段。整体看来价5261格在5000以上。企业或4102事业单位内部分房1653的价格不能作为参考,所以暂不细说。 西固区、安宁区、七里河区相对便宜,兰州城关区人口相对集中,房价也相对高些。西固房价:价格在3000~ 5000之间,大多数房产还是便宜的,但大多数也是你没关系买不上的。西固区企业过于集中,购买者多数是同区域居民购房。 七里河区:价格幅度很大,七里河西固接壤处房产大约在2800~3500之间(量少)。七里河西站段房产不管位置偏不偏,价格都在4500起,高能攀至7、8000余元,其中一些高档住房价格不按平米算,比如某小区的精英住宅,最小户型都是几百平米,最大户型好像是上千多平,一套房子下来少则几百万,多则接近千万。 安宁区原本价格很平,但自倚能家园、黄河丽景等临河楼盘开市以来,在那鸟不生蛋的地方的房价是5200元起,按楼层每层加20~80不等,算下来均价也有6000了。不过好在全国楼市萎靡,交易量不大,购房者多为甘肃省内其他城市的迁徙人口和部分炒房者 重点是城关区,价格幅度比较大,3800~近万元不等,便宜的部分是政府廉租房,多数人抢不到,部分是人口极少的地区,比如九洲开发的多数为这类地区。贵的多数是市区内高档住宅,楼房质量尚可。城关区普遍的价格是5500~8000(实际成交价)。 最后解释九洲开发区,九洲开发区多数房产沿山或夹山而建,地皮购买费用相对低廉,很多地方本是山区,九洲低价购买后,推出一片空地后建房。房价构成其实主要是三块:1地皮购买费、2建筑成本、3开发商成本及利润。那么,有些房子便宜你就能估算是省在哪块了。诚商一般会让通过1、3来降低成本,奸商会通过1、2项来降低成本,当然,九洲属于1、2、3都降低的这种。另外九洲开发区交通也不便利。值得关注的是今年5月山体滑坡事故就发生那里。 兰州地形特殊,不能用其他城市的房价方式来揣度,不像北京那样二环、三环..这样规律性变化,同地域价格高低的参考仅是楼房质量以及物业。而是点状分布价格,西站、西关、南关、广场四个点为传统黄金区域,北滨河安宁段、雁滩为新兴开发黄金区域,这几个点的价格是很不老百姓的。其余房产根据这几个点的距离逐步降低或持平。兰州房产价格的高低区分,一方面是地段,一方面是物业环境,更主要的是炒作。楼房质量嘛,基本靠你自己找感觉了。兰州楼房质量过硬的,真的没几个,且价格都高高在上。反正“便宜肯定差,贵的未必好”来形容兰州房产最恰当不过。

兰州的房价现在是多少钱?

看是什么地段了,分一类二类地区,市中心这种一类地区基本上万一平。二类七里河区,城关区市中心周边大概8000左右。三类地区在5000—7000左右。

甘肃兰州市的房价会不会降?

兰州的房2113价已经在变相的降价了啊,你5261不知道吗。今年的房4102交会在安宁庭院开,往年房交会上1653的优惠是总房价的2%,但今年在3%以上。而且最近房价也一直没有上涨,部分楼盘已经在现场售房的时候有了一些优惠,这些都是以前没有的。二十世纪的第二个十年已经过去了半年,半年多来,在政府多轮所谓“史上最强”的调控政策打压之下,包括兰州在内的各地房产市场似乎纷纷出现了相当“冷静”的情况,观望气氛笼罩着曾经火热的房市,很多人都想知道,已经火了十几年,涨了十几年的房价究竟会不会降?    其实,这个问题根本不需要答案,或者说历史早已给出了答案--哪一次调控政策出台之后,房价真的降了?    编辑推荐阅读·记忆2011,预见2012 甘肃楼市巡礼票选震撼上线·天庆·格林小镇 荣获地产界之“诺贝尔”精瑞奖·甘房网评: 限购将延期 专家起争执 地方现暧昧·甘房网:走进天昱凤凰城 见证北岸新兰州的崛起·关注:仁恒·美林郡 豪华售楼中心即将璀璨开放·2012年楼市向北望 且看兰州黄河北岸住宅新主场·解读西客站成长 见证中广·西苑华府的升值潜力事实很明显,首先,请明确一点,政府调控的目的,绝非是要让房价暴跌。地产业是我国支柱产业,在很多地方,已经占到了当地财政收入的一半以上(在兰州,这种情况已经持续了五年以上的时间),是绝对的铁饭碗,谁也不会发疯到砸掉自己手里的饭碗。调控的目的说的很明确,是为了“遏制部分城市房价上涨过快,打击投机炒房行为。”请注意是抑制上涨过快,不是抑制上涨,事实上,房价在一个可控的范围内平稳上涨,是政府、当地开发商和老百姓都愿意看到的结果,这个结果说明房产市场正在变得更加成熟与理性。在一个成熟与理性的市场中投资,无论从哪个角度来看,都比在一个疯狂得难以驾驭的市场中投资来的靠谱。毕竟,投资不是投机,需要的是平稳而理性的回报,“细水长流”才是重点,而不是“王八羔子,赢了就跑!”。    所以调控的手段一是要保证各地的地方财政仍然能够从房地产市场中得到足够的营养;二是要保证开发商能够继续保持投资的热情,有利润才有热情,不给开发商利润,让他们拿什么保持对房地产市场的热情;三是要保护已经买房的消费者,使他们已经到手的固定资产不至于大幅度缩水,比如说我今天买一笔记本4000块,过一个月人家降到3000块,那我心里总归会有小小不爽,这是人之常情,但是问题不大,毕竟1000块而已。但是如果我今天买一房子40万,过一个月变成了30万,我要是高血压我就直接进医院了,你说我受得了受不了?基于以上三点,可以肯定的说,在长期的范围内来看,无论多么高压的调控手段,都不能使房价下降,最多时出现小小的停滞不前而已。因此,在每一轮调控之后殷切盼望房价下跌的空军们,恐怕会万分失望了。    其次,我们看政府调控的手段如何,效果怎样?包括这次调控在内的几次大规模调控,几乎每一次都会被冠以“史上最强”之称,力道不可谓不足。但是从以往历次调控的结果来看,不但效果甚微,往往还会适得其反,以往的每一次调控之后,房价都会出现一次井喷式的大爆发。为什么会出现这样的情况,一个最明显的原因就是提高了购房的门槛。诚然,提高购房门槛,确实会会投资炒房起到一定的打压作用,但是,也会将很大一部分原本有能力的购房者拒之门外,而这些人,就是调控后房价不降反涨的有力推手。    我们都知道,在中国人的传统观念里,房子到底意味着什么,我们到了一个地方,从初来乍到,到落地生根,到娶妻生子,再到养老送终,都要在这个小小的四方格子里进行。这就是所谓的“家”。这个意思很明显,就是说我们大多数人,对于房子都属于刚性需求。何谓刚性需求?刚性需求就是必须买,不得不买,买不起也得买,砸锅卖铁也得买。还有一个数据表明,目前兰州的房产市场中,完全属于投机赚钱的所谓“炒房团”型的买房者不过占7%。当然,还有一些身份不明的房屋持有者,即不炒也不卖,房子里永远没人,似乎买房纯属业余爱好,这部分人大概占买房者比例的13%。也就是说,在所有的买房者中,投资置业型(包括爱好置业型)仅占20%,而另外剩下的80%,是确确实实的自住置业型,这就是房产市场所谓的“二八定律”(京广沪杭等地比例远大于此数,投资型置业可能达到60%甚至更高)。    再回过头来看调控政策,怎么看就怎么像“头发胡子一把抓”,所谓野火过处,寸草不生,不但打击了柔性需求者,同时也给了刚性需求者非致命一击(注意,不是致命,致命就没得玩了),这一击的目的,其实是要押后市场上的刚性需求,为房价的平稳上升先行制造一定的时间与空间,这才是调控政策的最终目标。    另外,还有一个看似与房产市场关联不大的因素--CPI。国家统计局于上周二宣布,五月份CPI涨幅达5.5%,创34个月以来的新高。CPI屡创新高已经不是什么新闻了,这说明,我们普通老百姓每个月拿到手里的那一小沓粉红色的小纸片,正在以惊人的速度缩水(想知道缩水到什么程度,早上到菜场买趟菜去)。我们自然不愿意让手里的小纸片缩水,同样的道理,政府也不愿意让手里的地缩水,开发商也不愿意让手里的房子缩水,既然大家都抱着不缩水的目的走到一起来,自然要各逞所能,各自给自己充水。    我们充水的办法很简单--找老板加薪(隆重提请各位注意,有一个要加薪(药家鑫)的,已经翘了)。或者开动脑筋搞搞副业,炒炒股票,买点纸黄金什么的,这都是可行的办法。而政府手里的地要充水,办法就是拍出地王,把地价提上去,以保证地方财政收入不会减少;开发商手里的房子要充水,也一样,提房价,把通胀的损失补回来。因此,一个浅显意见的道理就摆在了我们面前,开发商即使不去追求更大的利润空间,而仅仅为了保持住现有的利润要折算成购买力后),这个房价也必须要涨。    以上的问题我们搞清楚之后,自然就可以得出一个结论--房价不但不会降,而且还会涨。就目前兰州市的房产市场来看,假如没有调控政策,而完全依靠当地供求关系进行调节,各个地段的房价可能会有涨有降,如果降也不会降很多,而且范围会比较小,而大部分地段的行情相信应该还是看涨,这是因为兰州存在着比较强大的刚性需求市场。而一旦加入了以打压为主要目的的调控政策,兰州的房价就必然会涨。因为调控政策的出台本身就很能说明一些问题,既然政策以打压为主,就足以说明房产市场本身正充满了向上的张力,就像弹簧,越压越会往上弹,这是物理定律,绝不会被违反。至于时间,其实也显而易见,你用手压着弹簧,你松手的那一刻,弹簧就会反弹。你用调控政策压着房价,调控政策到期的那一刻,房价就会涨。现在的问题不过是能涨多少而已,据目前的形势看来,井喷式暴涨的可能性应该不大,而是在稳步增长的过程中释放风险、消减泡沫、调整结构,缓解不合理的状况,消化积压的房子,为下一轮发展夯实基础。如果调控政策能够达到这样的效果,那也算是相当成功了。至于结果怎样,我想答案应该并不遥远,让我们拭目以待。

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