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洋房属于非普通住宅吗:洋房和普通住宅的区别是什么

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-26 20:19:42
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洋房和普通住宅的区别是什么

洋房和普通住2113宅的区别1、楼层数目不一样:5261洋房一般都是小低层,不超过六层,而普4102通住宅普1653遍都是七层到几十层不等。2、建筑风格不同:洋房建筑风格多为欧式风格,而普通住宅多为中规中矩的高楼。3、建筑容积率不同:从容积率角度,洋房的容积率不超过1,小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1,较为拥挤。4、建筑面积不同:相同面积下,洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%,而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同:洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方,有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。扩展资料:选房买房几个应注意的小细节:1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水情况。2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理等。3、看窗外,通风,采光是否良好。4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫,是最容易出现问题的地方。我们买房,一定要考虑经济状况、购房用途、地段位置、房子价位和入住时间等,来决定我们的购房目的,这样才能买到称心如意的好房子,也才不会让我们的钱白花。参考资料来源:房天下-怎样才能选购到合适自己的房子?看这里

普通住宅与非普通住宅的规定区别?高层住宅是普通住宅吗?

1、定义不同非普通2113住宅一般指宅5261建筑面积较大或用作商业用途4102的房子。例如,别墅1653、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。2、面积和容积率不同普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、价格不同成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。4、交易税费不同个人所得税:成交价*1%。普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。营业税:成交价*5.6%。普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收。非普通住宅未满5年,全征。契税:成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%,(144平米以上含144平米)。土地增值税:成交价*1%,普通住宅免征。非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%。普通住宅类,暂免。赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。参考资料:百度百科-非普通住宅百度百科-普通住宅

普通住宅和非普通住宅如何区分?

对于如何2113区分普通住宅5261和非普通住宅,根据有关规定,普通住宅的认定4102要同时满足三个条件,1、住宅小区建筑1653容积率在1.0(含)以上、2、单套建筑面积在140平方米(含)以下,3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。目前我市认定普通住房的单价和总价上限是:(1)5环内标准为单价39600元平方米、总价为468万元套;(2)5环到6环为单价31680元平方米、总价374万元套;(3)6环外23760元平米,总价281万元套。单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到,就是非普通住宅。

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