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绵阳高水片区二手房:想买一套学区二手房用于投资,这种情况一般会有什么样

作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-13 20:20:58
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想买一套学区二手房用于投资,这种情况一般会有什么样的风险?

随着学区二手房价格的逐渐上2113涨以及税费5261等附加费用的逐渐增多,学区二手房投4102资的风险越来越大1653。学区二手房投资应该更加慎重。购房者可以从以下5个标准来入手。标准一:看区域规划随着房产市场区域化现象日益明显,区域未来的规划对房产的影响至关重要,尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。区域关注度的提高会为区域房产发展带来新的契机。因此,区域规划及区域房产的最新动向都是影响区域二手房价格的利好因素。标准二:看新增二手房数量一般来说,一个区域内增量房市场对存量房市场的影响是一分为二的。首先,增量房会带动区域内新一轮的开发建设,有助于区域房产市场走向成熟,提升区域影响力,从而提升存量房市场价值;其次,增量房的供应增加缓和了区域房产的供需矛盾,造成部分存量房需求者流失,从而给存量房市场造成一定冲击。因此,投资二手房首先要考量区域内的增量房市场,粉刺增量房对自身投资的二手房的影响更倾向于哪个方面,例如,自身投资的学区二手房类型与区域增量房的类型不宜冲突等。标准三:看在售一手房价格由于学区二手房的联动作用,区域在售商品房市场的价格档位对于区域二手房价格的影响非常大,但这种影响只会发生在某一特定时间。归根结底,对房产价格起决定性影响的还是供求关系。标准四:看区域房产价格“位态”即使同样作为学区二手房成交的成熟热点区域,区域房产价格所处的“位态”也会有所不同,而还处于较低“位态”的区域,未来的房产价格将会处于追涨状态。标准五:看区域租金水平及空置期区域租赁市场的租金水平及空置期等都是从侧面衡量区域房产是否具备投资价值的重要标尺。如果说一个区域的房屋租金处于相对低位,而售价过高,那么投资该区域的房产将面临较大的风险,除非区域将来会有重大交通改造或商业配套项目等利于区域房屋租金上调的利好因素;而如果说区域内的房产租金较高,但空置期较长,也将会对房产的投资价值造成影响;但也要考虑将来是否有诸如大型企业落址等带动区域租赁市场人气的利好因素。对于投资者而言,以上五个方面其实是一个相辅相成、相互影响的整体,对于房地产投资来说,应该仔细衡量对比。

新房和二手房哪个更划算?

1、价格上,新房价格要比二手房贵;2、户型上,新房户型设计更合理;3、学区上,新房学区学位不确定;4、入住时间上,新房多为期房,交房晚。

高水片区城管在哪里

可以。房屋建造前2113应当事先经过审批,5261建设时应当符合规划许可4102,除维修外,重建、扩建、改建1653,包括屋顶改建时,仍然应当事先经过审批,原则上,只要不符合原规划许可的,即属于违法建筑。城管部门作为建设行政主管部门之一,有权进行管理监督。法律依据:《城乡规划法实施细则》1、第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。2、第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

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