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房屋过户评估房价:买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估

作者:admin
来源:未知
日期:2020-08-09 05:44:26
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买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估?

买二手房是2113有三个价格的,如5261下:成交价:就是买卖双方最终约定的价4102格,比如房子1653卖50万,双方都同意50万,那么这个价格就是成交价。银行贷款评估价:这个评估价是买方要向银行申请贷款,银行就会评估这个房子的价值,在按照这个价值来贷的,比如买成50万,评估成40万,贷款7成,就只能贷款到28万,首付需要22万,如果评估成60万,就可以贷款42万,首付18万。房管局报税价:这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数,比如房管局报税价是50万,那么就是按照50万的税费来计算的。

评估价过户,房价会是怎样

房屋2113买卖时实际成交价是买卖双方5261协商确定的,在办理过户4102时由于很多税费都1653与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税。这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了。

二手房过户费和评估费需要多少钱

根据省物价局的有关规定,2113目前评估费收费5261标准采取累进计费率:房屋总价100万元以4102下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的1653(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产中介有不合理的收费,可以投诉到物价局。            扩展资料:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所买的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。参考资料来源:百度百科-二手房评估

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