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上海房价跌了嘛:上海房价今后还会下跌吗

作者:admin
来源:未知
日期:2020-07-28 10:09:48
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上海房价今后还会下跌吗

我个人感觉房价再往下2113调的可能性不大5261,由于各种建筑所需原材4102料价格均无较大跌幅,人工工1653资又一年比一年高,再者政府拍卖土地的出让价也越来越高,以支持地方财政税收,所以房价继续下跌的可能性不大,但是就目前的经济形势来看,房价上扬的可能性也不大,面对经济萧条的影响,居民的消费信心指数也很低,不大愿意在这时候拿钱出来投资房产,所以,造成了现在房市萧条的局面,但放眼日后,经济迟早会有迎来复苏的春天,市民们买涨不买跌的状况又会出现,盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来,作为一个房产销售人员,个人认为并不是一味的低房价就是好事,开发商不是傻子,不会做亏本的买卖,如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度,他会选择降低工程造价,也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价,他们的钱都是从银行贷出来的,实在不行就把没卖掉的楼给银行,公司申请破产,他们早就赚够了。银行也不怕降价,反正钱是国家的,地也是国家的。国家呢?那就更不怕了,反正当时地皮已经是高价卖出去了,现在再低成本的收回,差价已经够赚了。那谁怕?我们!我们买了房子,前脚买了后脚跌,什么都没看到,几万甚至几十万就没了,比抄股亏的速度还快,还有的,花了几十万欠了一屁股债买了房子,结果房产公司楼没盖完就倒了,那他们找谁?吃亏的永远是买房者!你若是自己住,我建议你现在可以出手买了,无论以后涨跌都要保持一份平常心,因为你买的是自己住,与炒房者不同,而且买的时候不要一味的贪图便宜,一定要看的远一点

上海房价还会涨吗?

郊区两万五,边2113郊三万五,市区五万五,核心十5261万五,就在16.17这短短的两年,4102绝大多数上海人民手中的房1653产都出现了70%左右的暴涨;可就是因为惊喜来的太突然,导致大多数人的内心开始变的不踏实,想在18年获利了结的比比皆是。对于这种情况,我是坚决持反对意见的,于是写了这篇小文让大家安安心,顺便也给投资客指指路。上海房价真的很高么?让我来告诉你为什么上海的房价能这么高,为什么上海的房价还能继续攀升。1)都说房地产市场是有地域性的,可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市?显然不适合,因为随着自贸区的日渐成熟,自贸港建设方案的稳步推进,上海在国际舞台上的地位也在不断提升着。可以这么说,目前的上海早已不是上海人民的上海,而是全中国人民的上海,全世界人民的上海,与之相对应的是,有意向在上海置业的购房业主亦是来自中国的五湖四海,世界的四面八方!甚至,堂堂中国要让四方来贺都变成了堂堂中国要让四方来买买买了!所以大家千万不要再以自己的收入水准跟毕生积蓄来衡量上海的房价了,因为如果世界各地以美元为计价单位的资产不断涌入,上海房价的当量自然就该跟香港,东京,纽约看齐。至少目前还远远不够!2)长三角地区以上海为核心龙头,杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背,如果大家不否认这一点,那么我们就来看看杭州南京目前的房价(见下图),既然杭州南京的均价都可以达到三万,为什么上海郊区不能到三万?中心不能到五万?核心不能到十万?凡事都有比较,相较于杭州南京目前的房价,我真的不觉得上海目前的房价有多高。3)对于房地产市场而言,人口多并不能算是人口红利,只有买的起房的人多才能算人口红利,这里倒是可以举几个典型的例子,成都重庆,西安太原,郑州济南,这些城市的人口是不是很多?可这些地方的房价又如何?似乎也就一万出头吧?相较而言,长三角地区的人口数量明显要少很多,但就是因为老百姓手中的余财多储蓄高,导致他们养几个均价上万的三线城市,均价三万的二线城市,均价破五万的上海,真的不难!4)再然后就是政策因素了,这里虽然不宜做深入探讨,但有一点还是需要着重提示的:那就是供地。我一直想不明白为什么国家要给每个地方划一个用地红线,难道上海单位面积土地的产出跟中西部地区单位面积土地的产出是一样的么?仅从土地利用率而言,明显珠三角,长三角,渤海湾比其它区域高很多,既如此,为什么不能特殊情况特殊处理,区域间相互调整一下?哪怕把用地指标跟江苏浙江互换也行啊!既然越发达的地方土地供应越紧已经成为了事实,(因为该用的都已经用了,该开发的也已经开发了,)房价又哪有不涨的道理!5)最后还有一个有趣的问题:高铁动车的开通,到底是造福于那些小县城还是造福核心城市?如果通了地铁的边郊楼盘,房价出现暴涨,那么会不会带动中心区域房价的上扬?如果通了高铁的小县城地级市,房价出现暴涨,那么会不会带动大都市均价的上扬?总不能宁波苏州房价高过杭州南京,杭州南京高过上海吧?所以个人认为,正是因为这些年国家对交通运输的大幅投入,高铁动车的连通,八横八纵的提出,导致了1617年这波楼市的暴涨,也正是因为高铁线路的不断扩张,让上海的能量直接辐射到了江西湖南湖北,甚至重庆广西云南,进而在各种资源,人口的不断堆积下,上海的房价,一涨再涨!上海静安区房价11万算高么?所以,我认为上海目前的房价并不高,核心区即便10万一平米依然会上涨,不知大家以为如何?

请问:上海房价真的降了吗?

降了 降幅度在10%-30% 而且很2113多开发商都在明里暗里的5261打折扣。但是老百姓4102还是买不起。一类:很多都是有实力的境1653内外买家购入,不会因为房价下跌而资金周转出现问题,而且社区都成气候,租客大多为境外人士…… 有回报率支撑……比如小陆家嘴的世茂仁恒,长宁古北板块等最开始出政策的时候有跌,但现在已经回暖。二类和三类:人气以及居住人群的档次有限,加上很多都是温州等民间中小型投资客购入,一旦政策原因导致房价下跌,资金链出现问题便急于出售,获得资金回笼。(浦东上海绿城,一温州投资客抛盘几十套)房价的确都跌了,开发商也急啊~~!!!如果你想买房子,建议您在两时间段,出去转转是不是有好房子出来1:洋历年关 1月1日之前 --- 银行催开发商还贷 2:农历年关 1月28日之前 --- 民间贷款资金还贷估计上海房价会保持在明年2月份的价格,一直保持2年(简单叙述)

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